地产“围城”:房企“不来劲”,互联网企业却相继拿地

  中新经纬客户端11月23日电57亿元竞得北京一块公建混合住宅用地。  中新经纬客户端11月23日电57亿元竞得北京一块公建混合住宅用地。在此之前映客通过子公司拍得长沙一块商业与住房用地。

  两家非房产企业相继拿地的时候各家房企的土地投资周到反而没那么高涨看起来总有几分《围城》中外面的人想进去的意味。
  前后相隔不到两个月映客、小米分别在长沙和北京拿地。
<9亿元的成交价拿下长沙一块商业、住宅用地。而仅在十余日前湖南映客置业还叫湖南映创网络科技有限公司。   天眼查信息呈现8月31日湖南映客置业进行名称变更和经营范围变更同日长沙龙湖房地产开发有限公司(下称长沙龙湖)成为湖南映客置业新增股东。   10月24日映客发布须予披露交易收购在中国长沙的土地使用权有关补充公告根据该公告湖南映客置业新增股东长沙龙湖持股由49%调整为60%取得公司控制权。      此后在小米一次土地竞拍中也出现房企身影。 <57亿元的成交价拿下北京市昌平区沙河镇七里渠南北村一块公建混合住宅用地。因为雷军曾多次大庭广众谈及房地产这次小米联合华润拿地也引发不少网友对小米房子的联想。   对于小米此次拿地易居研究院智库中央研究总监严跃进表示小米有互联网 的创新思路而华润需要导入互联网资源。两个企业联合拿地既降低了土地成本也有助于后续其他业务的合作。      诸葛找房首席分析师陈雷则认为互联网公司人力成本、人才培养成本也非常高。因此互联网公司在住房等方面为企业员工提供福利很常见。此次小米参与拿地基本可以肯定并非是房地产诉求。   不过互联网公司的房地产诉求也并非完全异国。   今年以来多家互联网公司入局或加码房产交易业务。苏宁易购上线二手房交易业务苏宁有房去年上线的京东房产则宣布与我爱我家合作继新房业务后加码二手房市场。      房地产和互联网研究院院长相国良对此表示目前京东和苏宁在做房产业务尝试类似模式成功的还没见到失败的例子有很多。   严跃进则认为虽然调控严厉房产互联网仍有创新空间。他同时还表示这两年的房产经纪行业的竞争格局已经回归线下短期看互联网对行业的改造面临很大阻力。   房企开发劲头下降 土地交易市场降温     反观房地产行业土地投资的周到则不如此前高涨。    <4亿元。 <9亿元。   此外由碧桂园前任高管掌刀的闽系房企阳光城也在缩减拿地金额。阳光城履行副总裁吴建斌介绍公司年初计划的投资拿地预算为800亿元到9月底实际花费为216亿元。吴建斌表示从今年3月起先公司即提高了投资拿地的标准。   将范围从头部房企放大到全行业来看整个土地交易市场上也笼罩着一层冬意。   房地产大数据应用服务商克而瑞11月14日发布的《10月土地市场简报》呈现在成交表现方面10月土地市场环比走平同比涨幅也有所降低市场在永恒调控作用下并未像往年一样迎来年末上涨的走势。      克而瑞11月3日的一份报告提到前10月销售百强房企土地投资力度较去年大幅下滑三成房企10月更是未拿地整体投资意愿趋于审慎。报告认为政策调控趋严、土地市场预期不断向下、融资渠道收紧等多方面因素造成了上述情况。   房地产行业政策面、资金面双承压     确如克而瑞报告所言房地产行业在政策面和资金面上都面临着压力。   6月28日住建部等7部门联合发布通知从2018年7月初至12月底期间将在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。      通知发布当天重庆、武汉、长沙三地即采取行动提出治理举措。此后仅半月内就有20多个省市通过发新规或开启专项整饬行动的方式响应。   中原地产首席分析师张大伟表示下半年升级的楼市政策调控内容将不断出现而从住建部等多部门起先的政策监管将是下半年市场的紧要特征。   21世纪经济报道6月1日报道称相比于前几年的市场环境房企正面临融资渠道收窄、融资成本高企、项目回报率受政策限制有始有终处于低位等情况。      在上述报道中一家上市房企的融资部门负责人表示去银行贷款了当被告知异国额度、做不了的情况很常见。一位银行人士则表示房贷去年停了开发贷已经很久没做了。    <8%。 <4%。 <7个百分点。   严跃进认为当房企销售面临下滑的时候其重心会挪移到营销端口而在开发投资方面恰当会从资金回笼角度考虑停工或者是放缓开发节奏这是企业应对周期性降温所采取的一种措施。