半小时1900套,深圳楼市要疯

200多次调控席卷全国。  。楼市一时一片风雨飘摇,无数人纷纷预估,20年房价飙涨终于到头了,市场即将迎来前所未有的大变天,未来人人有房住。200多次调控席卷全国。

  
楼市一时一片风雨飘摇,无数人纷纷预估,20年房价飙涨终于到头了,市场即将迎来前所未有的大变天,未来人人有房住。
然而,还未等无数人欢呼雀跃,刚刚,深圳蓦然传来大消息。
半小时1900套售罄,深圳房价又要疯了?
半小时1900套,深圳房价要疯?
厮杀!
一场赤裸裸的刚需厮杀战,猝然打响。

  
刚刚,备受关注的深圳西部华强城网红盘蓦然开盘,引发一阵疯抢,半小时1900套售罄。
消息传来,舆论一片哗然,无数人纷纷感叹,深圳房价又要疯了。
事实上,恰恰相反。
华强城作为地铁盘,天然交通优势,向来备受关注。

然而,即便如此大的优惠,万科星城3337套推盘,也仅仅卖出了1900套左右,去化率罪孽深重6成,
说白了,异国卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。

  
在这个区位优势极大,概念一片泛滥,原本寄予厚望的宝安沙井片区,如此大的优惠,也只卖出了1900套,实在难以认定是房价要再次疯狂。
说白了,只是低价刺激了需求。
量价齐跌,深圳二手房创20个月新低
楼市好不好,全看二手房。
在各地政策调控的打压下,尤其是限价政策下,一手房价格远低于二手房,早已扭曲,二手房随行就市,才是真正的市场。

  
目前,深圳二手房成交量正岌岌可危,屡创新低。

数据露出,截止11月底,深圳当月成交量只有3303套,远低于8月份的7200套
不仅已经腰斩,更创了20个月新低。
价格上,更是高位盘整,热度难再。

虽然幅度并不大,但价格已经松动,却不得不不承认。

更要紧的是,整个市场已经寒风阵阵,连央视都感受到了寒意,忍不住吐槽深圳二手房量价齐跌,房产中介艰难生存。

  
楼市作为中国最大的投资市场,投资者往往最涨杀跌,量价齐跌,往往意味着,高位盘整的价格极易进入下行通道。
深圳杠杆率冠绝全国
有人说,价格高位盘整,略微下跌,实际影响并不大,楼市如故坚挺,只要稍有风吹草动,只怕房价又要疯了。
但事实上,并没那么容易。

数据露出,深圳楼市杠杆率几乎冠绝全国,高达167%,秒杀各大城市。
过高的杠杆率,已经成为堵住深圳未来房价继续上涨的壮大绊脚石,使得政府不得不考虑打压房价,控制风险。

  
而唯一能和深圳楼市杠杆率抗衡的厦门,2018年6月,杠杆率达到了惊人的178%。
如今却早已是一地鸡毛,房价已经从最高点下跌了15%-20%,创下二线城市之最,市场之冷,令人胆寒。
深圳壮大的杠杆率,已经让未来异国多少加杠杆的空间了,房价想要继续飙涨,可谓难如登天。
守住自己的口袋

有人说,楼市短期靠金融、中期靠土地、持久靠人口。
实际上,无论是土地,还是人口,都是表象,归根结底,还是靠钱。

  
钱来了,房价涨,钱走了,房价跌。
如今,在经济整体下行,外汇维持在3万亿美元左右,并缓慢下跌的情况下,m2增速也从两位数下降到了个位数,甚至只有8%,整个社会都处于缺钱的状态。
因此,纵然美国不断加息、缩表,中国却从不尾随跟包,甚至还在不断降准,今年以来,央妈已经连续3次降准,加上各种mlf,累计释放资金高达4万亿以上,但楼市如故寒风一片,炒房团销声匿迹,市场一片钱荒。

  
当bat都起初不招人了,华为都起初住手社招,京东都起初传出裁员的风波了,经济的压力、债务的压力已经让很多企业感受到了寒冷,你还自命不凡有大量热钱会流入楼市,未免太天真了。
而深圳作为全国楼市的风向标,是不可能逆风飞翔的,率先跌落倒是大概率事件。
因此,在这个多事之秋,与其四处出击,不如守住自己的口袋,准备接待这一场可能到来的寒冬。

  
(来源: 金融智库)